自占地約800畝的世茂城逐漸清盤(pán)后，世茂在成都的聲勢(shì)漸弱。不過(guò)，今年這一情況可能迎來(lái)改觀(guān)。

繼牽手永盛和地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永盛和）成功在新都獲得兩項(xiàng)目控制權(quán)后。氫地產(chǎn)新媒體獲悉，世茂在成都還獲得一面積達(dá)165畝的全新項(xiàng)目。

該項(xiàng)目為去年世茂通過(guò)收購(gòu)獲得，已被命名為世茂云璟，將于近期亮相。

斥資5.5億收購(gòu)165畝土地 世茂云璟近期將亮相

去年10月29日，世茂股份發(fā)布公告稱(chēng)，擬以5.51億元收購(gòu)四川安谷川科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四川安谷川”）99%股權(quán)。

具體交易方式為，世茂全資子公司上海夜凱企業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上海夜凱”)及公司關(guān)聯(lián)方成都世茂新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都世茂新城”)分別收購(gòu)成都金舵鑫合投資中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“成都金舵鑫合”)所持有的四川安谷川51%和48%股權(quán)。

在交易之前成都中國(guó)華電集團(tuán)座機(jī)，四川安谷川分別由成都金舵鑫合持股99%，成都世茂新城持股1%。2020年11月25日，該筆交易正式完成工商登記，四川安谷川股東正式變更為上海夜凱、成都世茂新城，兩家企業(yè)分別持股51%、49%。

2021年1月12日，四川安谷川股東信息再次發(fā)生變更。成都世茂新城持有的49%股份轉(zhuǎn)手成都世艙置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都世艙），而成都世艙由中國(guó)華電集團(tuán)有限公司關(guān)聯(lián)企業(yè)天津誓鑫成壹企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）持股90%，世茂新城持股10%。

△四川安谷川最新股權(quán)架構(gòu)（來(lái)源于天眼查）

最終，通過(guò)多次股權(quán)交易，世茂間接控制四川安谷川55.9%的股份，為該公司實(shí)際控制人。

而該系列交易所涉及的核心資產(chǎn)，為四川安谷川擁有的位于成都市郫都區(qū)安靖鎮(zhèn)方碑村3、4、5、12社的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。資料顯示，該地塊為二類(lèi)住宅用地，凈用地面積約165畝吊車(chē)，規(guī)劃總建筑面積34.77萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積24.64萬(wàn)㎡（其中兼容商業(yè)的計(jì)容建筑面積比例為30-40%），地塊樓面均價(jià)約為5103元/㎡。

△世茂云璟位置圖（氫地產(chǎn)新媒體制圖）

目前該地塊案名已出，名為世茂云璟，城市展廳也已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)推售產(chǎn)品面積段在85—115㎡之間。

另?yè)?jù)資料顯示，于世茂而言，云系是主力產(chǎn)品線(xiàn)，是品質(zhì)住宅的代表。2015年，世茂第一個(gè)云系項(xiàng)目——上海世茂云圖面世吊車(chē)，此后云系在福州、廣州、武漢、合肥等眾多城市相繼落地，并取得了不錯(cuò)的評(píng)價(jià)。

而成都世茂云璟將獲得怎樣的市場(chǎng)評(píng)價(jià)，還有待觀(guān)察。

兩度聯(lián)手永盛和 合作開(kāi)發(fā)新都兩項(xiàng)目

事實(shí)上，除了世茂云璟，去年世茂曾多次在成都市場(chǎng)通過(guò)收并購(gòu)拿地。

2020年3月20日，成都長(zhǎng)茂福置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)成都長(zhǎng)茂福）出資1500萬(wàn)元入股四川德泰堂置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)四川德泰堂）。工商信息顯示，成都長(zhǎng)茂福為世茂旗下常州世茂房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)常州世茂）全資子公司。

4月17日，成都長(zhǎng)茂福出資增至4950萬(wàn)元成都中國(guó)華電集團(tuán)座機(jī)，兩次注資后成都長(zhǎng)茂福持有四川德泰堂99%股份。原實(shí)際控制人永盛和仍通過(guò)成都和順置地有限公司持有該項(xiàng)目1%的股份。

通過(guò)該筆收購(gòu)，世茂成功獲得四川德泰堂持有的約88畝城鎮(zhèn)住宅用地主導(dǎo)權(quán)。資料顯示，該地塊總建筑面積約16.8萬(wàn)㎡，其中住宅建筑面積約11.53萬(wàn)㎡，商業(yè)建筑面積約2000㎡，共將修建17棟樓，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)902戶(hù)。

△久境堂效果圖

據(jù)悉，該項(xiàng)目原案名為和信·錦華府，目前已經(jīng)更名為九境堂（備案名為久境堂）。在該項(xiàng)目的官方微信宣傳圖冊(cè)上顯示，該項(xiàng)目由世茂和永盛和合作開(kāi)發(fā)。

2021年4月15日，九境堂第三批次房源，5、9、10、11號(hào)樓取得預(yù)售資格證，259套清水住宅以單價(jià)約11018—13718元/㎡開(kāi)售，主力戶(hù)型為109—135㎡之間。目前該項(xiàng)目正在登記中。

除此外，去年9月氫地產(chǎn)新媒體獨(dú)家披露過(guò)的世茂入股成都新都區(qū)80畝土地，同樣為世茂和永盛和合作開(kāi)發(fā)。（獨(dú)家：世茂悄然入股成都新都區(qū)80畝土地，規(guī)劃逾15萬(wàn)方住宅！）

事實(shí)上，該筆交易為世茂和永盛和介入成都慶元投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都慶元）破產(chǎn)重組。

世茂通過(guò)旗下常州世茂全資子公司成都昕世佳置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都昕世佳）出資600萬(wàn)獲得成都慶元30%股份。而成都慶元另外70%股權(quán)由成都浦發(fā)工業(yè)投資有限公司持有，最終該部分股權(quán)實(shí)際控制人為自然人胡雪珂，通過(guò)多層股權(quán)架構(gòu)，胡雪珂持有成都慶元34.3%股份。

而胡雪珂為永盛和并列第二大股東，持有該公司20%股份，該公司董事總經(jīng)理?xiàng)罾诔钟?0%股份，另外60%股份則由法人單位成都和能投資控股有限公司持有。

值得注意的是，成都慶元另外70%股權(quán)已全部質(zhì)押給常州世茂全資子公司成都長(zhǎng)茂福。

△香城云庭效果圖

該筆交易的核心資產(chǎn)就是成都慶元名下位于新都區(qū)工業(yè)東區(qū)約80.02畝的其他普通商品房用地。該地塊已經(jīng)被打造為香城云庭項(xiàng)目，共規(guī)劃10棟住宅，總建面為225187.8㎡。

據(jù)成都市住建局消息，3月17日，位于成都市新都區(qū)龍海路與桂錦路交匯處的香城云庭項(xiàng)目1、2號(hào)樓取得預(yù)售，預(yù)售面積達(dá)36281.92㎡，406套清水住宅上市銷(xiāo)售，面積在72—99㎡之間，銷(xiāo)售均價(jià)為7800元/㎡。

值得注意的是，在世茂官方小程序“世好房”上，香城云庭和玖境堂均未出現(xiàn)。該小程序顯示，在成都區(qū)域世茂目前只有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為尚未正式亮相的世茂云璟和金堂的世茂璀璨里。

△“世好房”小程序上世茂成都區(qū)域項(xiàng)目

而在西部世茂的官方微信相關(guān)宣傳中，香城云庭已經(jīng)出現(xiàn)在成都區(qū)域項(xiàng)目名單上，而未見(jiàn)久境堂項(xiàng)目。

不過(guò)，通過(guò)工商信息可以確定，上述三個(gè)項(xiàng)目均為世茂關(guān)聯(lián)項(xiàng)目。三個(gè)項(xiàng)目規(guī)模合計(jì)達(dá)到333畝，開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到約74萬(wàn)㎡。

在世茂城開(kāi)發(fā)完成后，西部世茂在成都市場(chǎng)本就急需新的血液補(bǔ)充，而上述3個(gè)項(xiàng)目的獲得將為世茂在成都市場(chǎng)發(fā)聲提供有效補(bǔ)充。而世茂通過(guò)收并購(gòu)方式在成都市場(chǎng)拿地，也為部分企業(yè)拓展項(xiàng)目提供了有效的參考。返回搜狐，查看更多