初入職場的“00后”姑娘小李第一次租房就遇上了糾紛,付了3個月租金卻只能住2個月,同時還面臨扣押金的問題。

對此,小李稱,租房時中介公司業務員曾承諾她可以只租3個月,還能提前退租?？芍薪楣菊J為,根據雙方簽訂的租賃合同,約定的租期還沒到,小李提前退租屬于違約,且公司業務員也沒有承諾過。這讓初入社會的小李束手無策。

在租房時,應如何避免發生糾紛?簽租房合同時,需注意哪些問題?一起看看律師怎么說。

第一次租房的小李

付3個月租金只能住2個月,押金還要不回

2021年2月底,初入職場的“00后”姑娘小李在單位附近租了一間房,可沒想到第一次租房就遇上了糾紛。小李說,今年2月,她與一家名為美麗屋的中介公司簽訂了租房合同,租了一間合租房,每個月的租金為1200元。

“我原本只打算租3個月,所以在租房前專門問了業務員,對方說可以只租3個月,只是簽合同時租期要簽到2021年11月,到時候可以提前退租。”小李說,簽訂合同后,她按“押一付三”的方式,支付了3個月租金、押金及物業費等共計5585元,并于2月26日搬進了合租房。

小李說,搬到合租房住了一段時間后,之前為她服務的業務員就聯系不上了,她便向美麗屋其他工作人員詢問租期問題,對方卻告知要按合同上的租期履行,等合同到期后,才能退租、退押金。小李說明情況后,對方告訴她有兩種方案,一是要提前一個月(4月底前)預交下一季度的房租,她可以繼續租住,如果不交的話3天之內要搬走。而小李在簽合同時就已交了5月份的房租,但若不交下一季度的房租,意味著5月份小李就不能入住,且押金不能退回。而第二種方案是小李找一個新的租戶辦理轉租,但要交500元的手續費?！斑@讓我無法接受,和當時承諾的完全不一樣。”小李說。

在小李提供的“美麗屋房屋租賃合同”中,記者看到小李與昆明某物業管理有限公司簽訂的三方房屋租賃合同,約定的租賃期限從2021年2月26月至2021年11月10日。

中介公司

租期未到,是按合同履行

隨后,記者聯系了美麗屋運維公司工作人員陳先生,他表示,根據三方協議25噸吊車租賃合同,小李與美麗屋簽訂的房屋租賃合同是雙方自愿簽訂的,根據合同約定,租期到今年11月,而公司業務員沒有承諾過小李可以提前退租。

“合同上已經寫明了續交租金是提前一個月預交下一季度租金。合同到期后,她可以正常退押金,但合同履行過程中,她需要按照合同續交下一個季度的房租?，F在,她說自己不住了,我們告訴她只能轉租出去,辦理轉租手續,收取500元合同變更費,剩余的房租、押金該退多少我們再退給她。”陳先生說25噸吊車租賃合同,如果租戶沒有按時預交房租,超過3天時間就屬于違約,剩余的租金和押金將抵扣違約金,按照合同約定違約金為200%,也就是兩個月的房租錢剛好能抵扣違約金。

律師建議

租房時各項承諾均應以書面形式呈現

云南凌云律師事務所律師胡家艷表示二手吊車,關于小李是否違約的問題還要根據合同的具體內容來確定。如小李能證明中介公司業務員確實承諾她可以只租3個月,那小李沒有違約,可以通過協商或者訴訟的方式維護自己的權利。小李應當注意依法收集“業務員承諾其可以只租3個月就退租,但是合同要簽到11月”的相關證據,證明合同雖然簽訂到11月份,但雙方約定的實際租賃期限僅為3個月。另外,如果發生因提前退租,房東或中介公司收取高額違約金的情況,根據合同法的規定,如果約定的違約金過高給當事人造成損失吊車,是可以請求減少違約金的。

大學畢業后首次租房因為經驗不足,容易發生糾紛。胡家艷律師建議,租房時,不論租期長短,都應簽訂書面的房屋租賃合同,且租房時各項承諾均應以書面形式呈現,要仔細閱讀合同條款。

在簽訂房屋租賃合同時,大家一定要注意審查出租人的主體資格,就是出租方是否有權利出租該房屋。同時,要特別注意對合同約定的租賃期限、租金標準、支付方式、合同解除、違約責任等合同權利義務的約定進行審查。

如果在租房過程中發生糾紛,建議先通過友好協商的方式處理,如果協商不了,可以向法院訴訟的方式維權。維權過程中,大家需要保存這些證據,比如租賃合同原件、付款憑證原件、不動產權證復印件等。（春城晚報-開屏新聞記者 林舒佳）