一、房子的成本

現在房價高了，很多人都糊涂了！

為此，有人質疑：“100平米的房子賣100萬，但實際成本是多少？”

您可以參考圖表中的成本并給出自己的意見。

一年前，我的朋友胡坤蓋了一座新房子。他說：

我家在城郊，我在自己的土地上蓋房子，建筑面積200平方米，一棟兩層樓。工資總額7萬多，材料11萬多。2018年是勞動力和材料非常昂貴的時期。除電器和家具外，所有水電瓦一次到位。200平米的房子只要19萬元。

像胡昆這樣在農村蓋房子的人應該很多，950元一平方米的房子應該算是很實惠了。

當然，除了農村的房子，大部分人還是想在城市買房。他們的成本是如何計算的？

示例一：

上海房子估計每平方米造價：4511元

1、配套費用小計（大配套、小配套、人防搬遷建設費）：720元

2、前期費用（建筑設計費、景觀設計費、垃圾清運費、審圖費、監理費、造價咨詢費）小計：121元

3、建筑安裝費（土建、門窗、保溫、室外綠化、電梯、室外道路）小計：2740元

4、經營管理費用小計（管理費用、銷售費用、財務費用）：930元

西洋房每平方米預估造價：3160元

1、包費：160元

2、前期費用：60元

3、 建設安裝費：2200元

4、管理費用：740元

其實不同地方的房子成本不會有太大的差別。真正的區別在于土地成本和稅收，但這些不包括在計算中。

二、城市地價

我知道你一定很好奇，這個城市的地價是多少？

2019年11月20日北京青年報：

北京土地市場已成交1宗商品住宅用地，為石景山區古城南街東側（首鋼公園東南區）1612-805、812、82< @3、822、811等地塊R2二級住宅用地，F3其他多用途用地，A33基礎教育用地。該地塊位于石景山區古城南街東側。北側為地鐵1號線古城站，規劃地鐵11號線也將經過這里。交通便利。土地面積約為6.11 公頃。建筑規模約14.86萬平方米。最終，中海企業發展集團有限公司和北京首鋼房地產開發有限公司聯合體中標5。

以北京為基準，可以估算出一線城市的房價。但是北京很多地塊都有限制性要求，比如限價銷售！

今年，隨著宏觀調控的持續，不少城市的房價受到壓制，地價自然難以上漲。

上海易居地產研究院近日發布了《2019年11月40城市土地市場報告》。報告顯示，11月40個城市土地成交面積環比增長18.8%，土地成交均價環比下降1.6%，土地出讓金連續5個月下降。

2019年11月40個典型城市：

1、土地交易建筑面積4803.4萬平方米，環比增長18.8%，同比增長12.2%年。

2、土地出讓金收入2266.6億元，環比增長37.4%，同比增長12.9%年。

根據這份報告，40個典型城市的平均每平方米地價為4718.78元。

大林認為，報告中的數據有一定的參考意義，因為各大地產商的地價都離它不遠。

三、對房子的認識

大林認為，讀者比我更熟悉自己所在城市的房價，所以他們可以說一二三四為什么房價左右兩邊差距這么大。街道。

雖然大家相隔甚遠吊車出租，但對于高房價，大家的感受基本一致。為什么在建筑成本上加上合理的利潤后，房子就不能低價出售？

大林認為這是一個認知問題。在我之前的文章“在暴利行業，他們賺了什么樣的錢？” “以牙膏為例：

1、普通牙膏的主要成分是碳酸鈣、磷酸氫鈣、二氧化硅和水，還有少量的保濕劑、增稠劑、甜味劑、防腐劑、香精和色素等。原料綜合成本不1000元/噸以上。

2、一支牙膏一般重120克，原料成本不高于0.12元，包裝材料約0.5-1元/支。

對此，勤儉持家的網友表示，沒有盒裝的牙膏在批發市場很常見，每支2-2.5元左右，算是良心價了。賣10塊20塊的，太賺錢了。

牙膏的售價是生產成本的數倍，主要成本在于營銷和渠道。房子的售價是建筑安裝成本的數倍，關鍵在于區位優勢。

我們身邊的事實是，城市的工資高，年收入高。城市越大，賺錢越容易。深圳平均每平方米GDP產值1213元，而全國平均每平方米農村耕地GDP產值5.39元，相差225倍。

結果是村鎮里幾乎沒有年輕人，大家都跑到城里。現實是城市化，我們每年有 1% 的人口進入城市。

???

更重要的是，這個過程是由大量的信用驅動的！

11月25日下午，央行發布《中國金融穩定報告（2019）》），報告顯示，2018年末，我國家庭部門杠桿率為60.@ >4%。這意味著居民整體債務占全社會新增財富的60%以上。相比之下，2017年家庭部門的杠桿率僅為49.0 %，說明這個過程有很多片段。

除了城市化和信貸，另一個值得關注的話題是與教育掛鉤的知名學區房。當然，也有人說沒有醫療等福利。限于篇幅，這里只談教育。

這不是我們的專長，美國也存在同樣的問題。美國的學區住房類似于市場行為。先有好地方，有富人區，然后愿意多交房產稅，再有足夠的教育經費，然后學校就成了好學校，學區就是好學區。

近日，深圳市南山外國語學校（集團）高級中學發布了2020級準畢業生名單，錄取的20名考生均為碩士以上學歷。其中，19人畢業于清華、北大，13人為清北本科和碩士研究生。

南外高中也不例外。不久前引起轟動的，是深圳中學。9月11日有吊車的廠房造價一平方多少錢，深圳中學官網公布，擬錄用的28名應屆畢業生中，博士4人。其余24人均為碩士，北京大學10人，清華大學5人。也是在不久前的10月21日，深圳市龍華區教育局就招聘情況發布公告稱，此次招聘吸引了海內外5萬余名應屆畢業生報考。最終入圍491人，近9人成為研究生。清華、北大應屆畢業生76人。

你可以問問自己，家鄉的孩子還能和這些大城市的同齡人競爭嗎？

四、其他選項

有人可能會說，房子背負的東西太多了，比如教育和房子，我們可以只談一件事，但不能全部放在一起。

美國的大學教育與住房無關，但學費卻巨額！

扣除通貨膨脹后：

1987年，美國私立大學的平均學費為1.$50,000/年；2018 年，它升至 3.50,000 美元/年。

1987年，美國公立大學的平均學費為每年3190美元；2018 年，它升至每年 9,970 美元。

美國的人均可支配收入為5.0600萬美元有吊車的廠房造價一平方多少錢，這意味著你至少可以為一個孩子不吃不喝的去名牌大學存錢至少四年。沒錢但成績好，想考名牌私立大學怎么辦？

是的，但你必須準備好承擔債務。

美國大學的錄取率為87%，幾乎人人都能上大學。與此同時吊車公司，70%的美國大學畢業生因為學費太貴而負債累累，不得不貸款。許多人工作多年而沒有償還貸款，超過 1200 萬 30-39 歲年齡段的美國人仍然欠大學貸款。

10磅重的籃子可以選擇左手也可以右手拿，但本質是自己拎！

城市的房價是建筑成本的幾倍。我們得計算一下，100平米的房子值不值100萬。